当社にて対策を検討・提案した事例をご紹介させて頂きます。
物件概要
築年：平成５年
構造：ＲＣ造
階数：４階建
種別：マンション
所在地：愛知県安城市 某所
総戸数：２４戸
駐車場台数：？台
課題
間取りは３ＬＤＫ。
新入居が１部屋決まると１部屋退去が出るというのを繰り返していて、常に空室ができてしまう。
宅配ボックスを設置したり、駐車場は元々各戸２台は確保できていたが植栽を撤去して更に駐車区画を増やしたり、電気自動車用充電器を設置したりしたが、効果が感じられなかった。
当社での対応
当社にて、現況の分析と改善策のみの提案を実施した。
とある月単月でのポータルサイトのお問合せについてのシェアは、間取り別では１ＬＤＫが３５．４％、２ＬＤＫが２２．３％、３ＤＫが９．５％、３ＬＤＫ以上は６．６％であり、客層別ではシングルが１７．９％、カップルが４２．７％、ファミリーが３９．４％であった。
ファミリー層は３９．４％と需要もあるが３ＬＤＫと表記している事でネット検索上は不利に働いていると言える。
また、３ＤＫより少ない結果であるが、３ＤＫの物件は賃料帯が異なるため考慮しなくて良いと判断。
目指すのは２ＬＤＫであると分析。
また、ＬＤＫの広さについて、「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」によると2部屋以上の場合、ＬＤＫと表記できるのは１０畳以上であるとされているが、１２畳というのはＬＤＫとしては小ぶりな印象である。
インターネットで「ＬＤＫ 広さ 理想」と検索すると、理想的なＬＤＫの広さは「２０畳～２４畳」程度とされており、和室を無くして２ＬＤＫ化できればとＬＤＫの広さは１８畳で理想とされる広さに近づけることができる。
退去理由を確認する必要があるが、ＬＤＫを広めにすれば退去につながる要因の一つを取り除けると思われる。
やはり目指すのは２ＬＤＫ化であると言える。