収益不動産のご案内

２０日は収益不動産のご案内をいたしました。

先日ご紹介いただきましたお客様から利回り１０％程度の物件をお探しであるとのお話を頂いておりました。

そこでいくつか弊社で預かっていました物件のうち、築年数は３０年程度経っていますがエレベーター無の４階建ての物件がちょうどご希望の条件に近いのでご紹介して案内する運びとなりました。

エレベーター無と言うと嫌煙されがちな印象ですが、エレベーターはリニューアル工事などに多額な費用を要します。

　

　

エレベーター無ですと客付けではマイナスに働きますが、その分４階部分の賃料を下げるなど工夫すれば入居もつきます。

エレベーターのリニューアル工事費用の負担を考えれば、投資家目線では案外いい物件に感じられるとは思います。

当社でも数年前にエレベーター無の５階の部屋を客付けしたことがあります。

そもそも賃料を安く抑えたい層は少なからずいます。賃料も安くてそれでいて部屋がキレイであれば、案外客付けは苦戦しないものだと思います。

　

　

「転ばぬ先のａｉｅｓ(あいえす）地所」ということで

間取りはファミリータイプの４ＤＫのほかにリノベーションをした２ＬＤＫ、１ＬＤＫタイプもあります。

４ＤＫや３ＤＫといった部屋数の多い物件については、最近はあまり流行らないので２ＬＤＫや１ＬＤＫへリノベーションした方がいいとは思います。

駐車場の数も多くないので極力１ＬＤＫ中心にした方がいいかぁとも感じました。

その駐車場自体も勿体無い印象で、駐輪場など配置を見直せばもう１～２台程度は区画数を増やせそうです。

　

　

駐車場の区画数を増やせれば部屋も決まり易くなり、収益面では駐車場代以上のプラスとなります。

築３０程経年した物件を拝見しますと、駐車場の配置にしても勿体無いことになっていたり、間取りについても需要の中心からずれてしまい、知らぬ間に不人気となっていることも多い様に感じられます。

それに起因してなのか登記簿を拝見すると悲劇の跡が(>_<)。

「転ばぬ先のａｉｅｓ(あいえす）地所」ということで、ただいま家主様のご相談受け付けております。