賃貸管理ならａｉｅｓ地所へ
オーナーに代わって
考える賃貸管理。
家賃を下げる前に。設備を増やす前に。
まず物件を見て、数字を確認し、本当に必要な改善策を考える。
aies地所は、オーナー様に代わって賃貸経営を考える管理会社です。
数字で見るaies地所の管理
７０％台➔満室
収益３０％超改善
約２ヶ月で満室化
※特定物件における実績であり、成果を保証するものではありません。
大家さんのお困りごとの相談窓口
より良い賃貸経営のために、
まずは今の管理状況を見直すことから始めてみませんか。
０１.今の管理会社に、不満はありませんか？
対応の遅さ、提案の少なさ、空室対策、修繕費用など、
気になることがあれば一度整理してみませんか。
０２.その管理、本当に今のままで大丈夫ですか？
空室・修繕・募集条件・管理状況を一度整理してみませんか。
０３.家賃を下げる前に、できることがあります。
物件の現状を見直し、必要な対策を必要なだけご提案します。
０４.「任せているから安心」を、本当の安心へ。
オーナー様に代わって物件を見て、共に考え、賃貸経営を支えます。
他で管理をお任せの場合もご相談下さい。
保有・管理だけでなく、
売却まで含めてご相談いただけます。
What We Do
私たちの賃貸管理
”経営代行”の考え方を基本とした賃貸管理を展開しています。
賃貸管理は、家賃を集め、建物を維持するだけではありません。
私たちは、賃貸不動産を「一つの会社」と見立て、その経営をオーナー様に代わって支える「経営代行」の考え方を基本としております。
過度な費用をかけるのではなく、日常管理の質と運営の最適化を通じて、長期的に安定した収益と資産価値の維持向上を目指してまいります。
Our Projects
取組事例
これまでの賃貸管理で行ってきた取組の一部をご紹介しています。
空室改善、募集条件の見直し、修繕費の抑制、建物管理など、物件ごとの状況を確認しながら実施した事例を掲載しています。
管理と募集の見直しで、収益改善につながった事例
～Property Management Improvement Case～
賃貸経営の改善には、必ずしも大きな設備投資やリフォームが必要とは限りません。
本事例では、賃料を安易に下げるのではなく、募集条件や運営コスト、日常管理の内容を見直すことで、稼働率70％台から満室となり、収益も30％超改善しました。
当社では、物件ごとの状況を確認し、費用対効果を考えながら、本当に必要な対策を検討しています。
※特定物件における実績であり、同様の成果を保証するものではありません。物件の立地、築年数、設備、募集状況等により、必要な対策や結果は異なります。
Property Management Framework
管理体制
入居者対応から募集、家賃管理、修繕、オーナー様への報告まで。
日常の管理業務を一つずつ確実に行いながら、物件全体を見て必要な改善を考えます。
Management Fees & Pricing
管理報酬体系
基本管理報酬
月額賃料等の５％＋消費税
募集・契約管理｜家賃集金｜入居者対応｜退去対応｜修繕手配｜オーナー報告
建物維持に必要となる主な費用
消防設備点検 ２０,０００円台～
貯水槽清掃 ３５,０００円～
エレベーター保守 ２０,０００円台～／月
共用部清掃 ２,５００円～／回
Our Process
ご依頼の流れ
ご相談から、より良い賃貸経営へ
物件を知り、課題を整理し、必要な管理を考える。
aies地所では、オーナー様のお悩みや物件の状況に合わせて、管理開始までのプロセスを丁寧にご案内します。
01.
お問い合わせ・ご相談
現在の管理状況や空室、修繕、収益面などのお悩みをお聞かせください。
管理会社の変更を前提とせず、まずは現状やご希望を確認いたします。02.
物件・管理状況の確認
現地の状況や募集条件、契約内容、設備、共用部などを確認します。
必要に応じて現在の収支や運用方法も整理し、改善できるポイントを洗い出します。03.
管理プラン・改善方法のご提案
確認した内容をもとに、管理業務の範囲や改善案、費用をご提案します。
過剰な設備投資や安易な賃料値下げではなく、物件ごとに必要な対策を検討します。04.
管理受託・運用開始
ご提案内容にご納得いただいたうえで、管理受託契約を締結します。
既存管理会社からの引継ぎや入居者への案内などを行い、スムーズに管理を開始します。
Frequently Asked Questions
よくあるご質問
賃貸管理について、よく頂くご質問をまとめています。
管理会社の変更、管理報酬、空室対策、修繕、遠方からの管理など、オーナー様からよく頂くご質問にお答えしています。
管理会社の変更をまだ決めていない段階でも、御検討の参考として御覧下さい。
Q01. 現在の管理会社に知られずに相談することはできますか？
可能です。御相談内容や物件情報については適切に取り扱い、現在の管理会社へ当社から連絡することはありません。管理変更を決める前の段階でも、お気軽に御相談下さい。
Q02. 現在の管理会社から変更しない方が良い場合もありますか？
あります。現在の管理状況に大きな問題がなく、当社へ変更頂いてもオーナー様にとって十分なメリットが見込めない場合には、その旨を率直にお伝え致します。管理変更そのものではなく、賃貸経営の改善につながるかどうかを重視しています。
よくあるご質問を詳しく見る
News & Topics
お知らせ
2026.08.31 当社管理物件が全て満室となりました
このたび、募集中だった1部屋の成約により、現在当社が管理する賃貸物件は全て満室となりました。
今後も、満室を維持することだけを目的とせず、オーナー様の収益性や建物の状態を踏まえながら、安定した賃貸経営につながる管理に取り組んでまいります。2026.08.28 建物一括借上（サブリース）への当社の対応について
現時点で当社では建物一括借上（サブリース）については、サービスとして提供しておりません。
空室部分のみのサブリースについては提携先がございますので、ご相談頂ければ幸いです。
更にサービス拡充をしていく所存ですので、引き続きご愛顧を賜ります様お願い申し上げます。2026.08.11 ホームページをリニューアルしました。
随時コンテンツも充実させて行きます。
Property Management Insights
賃貸管理コラム
Company Profile
会社概要
会社名
株式会社ａｉｅｓ地所（アイエスジショ）
所在地
〒458-0919 愛知県名古屋市緑区桶狭間神明2703番地
設立
2019年4月
代表
鈴木 篤史
TEL
052-990-2391
FAX
052-627-1803
免許番号
■宅地建物取引業：愛知県知事免許（2）第24076号
■古物商：愛知県公安委員会 第541412007300号
所属団体■公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会
■一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会
■有松商工会
Message from the President
代表挨拶
略歴
2014年 生和コーポレーション株式会社 名古屋支社 不動産部
新築賃貸マンションの立ち上げを含む賃貸管理に従事。
大規模な管理現場で賃貸管理の基礎を培う。
2017年 株式会社不二興産
築古・低稼働の収益不動産の再生・買取再販業務に従事。
2018年 株式会社エストラスト不動産
2019年 当社 開業
現場を重視した賃貸管理・収益改善に取り組む。
所属・活動
有松商工会 理事
公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会 理事
公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会 名南支部 支部幹事
名古屋市内では毎年多くの新築賃貸住宅が供給される一方、既存の賃貸住宅も約55万戸のストックを抱えています。近年は新築物件であっても入居に時間を要するケースがあり、入居者募集には、これまで以上に市場分析や募集条件の設計といった専門性が求められています。
マンションやアパートなどの賃貸不動産は、単なる建物ではなく、ひとつの「事業体」です。日々の管理・募集・修繕などの判断が、収益性や資産価値を左右します。
当社では、賃貸不動産を「ひとつの会社」と見立て、オーナー様に代わってその経営を支える「経営代行」を賃貸管理の基本としています。
過度な費用をかけるのではなく、本当に必要な対策を見極め、日常管理と運営の質を高めることで、長期的に安定した収益と資産価値の維持・向上を目指してまいります。
代表取締役 鈴木 篤史
名古屋市内では毎年多くの新築賃貸住宅が供給される一方、既存の賃貸住宅も約55万戸のストックを抱えています。近年は新築物件であっても入居に時間を要するケースがあり、入居者募集には、これまで以上に市場分析や募集条件の設計といった専門性が求められています。
マンションやアパートなどの賃貸不動産は、単なる建物ではなく、ひとつの「事業体」です。日々の管理・募集・修繕などの判断が、収益性や資産価値を左右します。
当社では、賃貸不動産を「ひとつの会社」と見立て、オーナー様に代わってその経営を支える「経営代行」を賃貸管理の基本としています。
過度な費用をかけるのではなく、本当に必要な対策を見極め、日常管理と運営の質を高めることで、長期的に安定した収益と資産価値の維持・向上を目指してまいります。
代表取締役 鈴木篤史
略歴
2014年～ 生和コーポレーション株式会社 名古屋支社 不動産部
新築賃貸マンションの立ち上げ・賃貸管理に従事。
大規模な管理現場で賃貸管理の基礎を培う。
2017年～ 株式会社不二興産
築古・低稼働の収益不動産の再生・買取再販業務に従事。
2018年～ 株式会社エストラスト不動産
2019年～ 当社 開業
これまでの経験を活かし、現場を重視した賃貸管理・収益改善に取り組む。
所属・活動
有松商工会 理事
公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会 理事
公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会 名南支部 支部幹事
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